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第一章 房地产和住宅1

第一节 房地产概述1

一、房地产的相关概念1

二、房地产的重要性3

三、房地产的主要特性4

第二节 房地产面积7

一、房屋面积7

二、土地面积10

第三节 房地产识图10

一、地图和地形图10

二、建筑总平面图和建筑平面图12

三、房地产图17

第四节 住宅及其性能评定18

一、住宅的主要种类18

二、住宅的性能评定21

复习思考题23

第二章 建筑和装饰装修25

第一节 建筑概述25

一、建筑物的主要种类25

二、对建筑物的基本要求27

第二节 建筑构造28

一、建筑构造组成28

二、地基和基础28

三、墙体和柱30

四、门和窗31

五、地面、楼板和梁32

六、楼梯33

七、屋顶33

第三节 建筑设备34

一、给水排水系统及设备34

二、供电系统及设备35

三、燃气系统及设备36

四、采暖系统及设备36

五、通风和空调系统及设备37

六、电梯38

七、综合布线系统和楼宇智能化38

八、设备层和管道井40

第四节 建筑材料40

一、建筑材料的种类40

二、建筑装饰材料的种类41

三、建筑材料的基本性质42

第五节 建筑装饰装修45

一、建筑装饰装修概述45

二、室外装饰装修52

三、室内装饰装修56

复习思考题63

第三章 环境和景观64

第一节 环境概述64

一、环境的概念64

二、环境的分类65

三、住宅的环境好坏65

第二节 环境污染65

一、环境污染概述65

二、空气污染67

三、噪声污染70

四、水污染73

五、固体废物污染74

六、辐射污染75

第三节 室内环境污染77

一、室内环境污染概述77

二、室内环境污染的来源77

三、建筑材料的室内环境污染78

第四节 景观概述79

一、景观及其相关概念79

二、景观的分类81

三、景观要素82

四、景观评价82

复习思考题83

第四章 城市和城市规划85

第一节 城市和城市化85

一、城市的类型85

二、城市的区域范围87

三、城市功能分区88

四、城市化90

第二节 城市用地评价91

一、城市用地分类91

二、城市用地评价概述92

三、城市用地自然条件评价93

第三节 城市规划相关术语和指标96

第四节 城市居住区规划设计98

一、城市居住区的规模和规划布局类型98

二、城市居住区的组成要素和用地构成99

三、城市居住区规划布局的有关内容100

四、城市居住区综合技术经济指标101

复习思考题104

第五章 房地产市场及其运行106

第一节 房地产市场概述106

一、房地产市场的概念和要素106

二、房地产市场的作用和特点107

三、房地产市场的主要参与者108

第二节 房地产市场的分类110

一、按房地产流转次数的分类110

二、按房地产交易方式的分类111

三、按房地产用途的分类111

四、按区域范围的分类111

五、房地产市场的其他分类112

第三节 房地产市场需求与供给112

一、房地产市场需求113

二、房地产市场供给115

三、房地产供求关系117

第四节 房地产市场竞争与结构119

一、房地产市场竞争119

二、房地产市场结构119

第五节 房地产市场波动与调控121

一、房地产市场波动121

二、房地产市场周期121

三、房地产市场调控及其影响123

复习思考题125

第六章 房地产价格及其评估127

第一节 房地产价格概述127

一、房地产价格的含义和形成条件127

二、房地产价格与一般商品价格的异同128

第二节 房地产价格的种类129

一、挂牌价格、成交价格和市场价格129

二、总价格、单位价格和楼面地价131

三、名义价格和实际价格132

四、现房价格和期房价格133

五、起价、标价、成交价和均价134

六、买卖价格、租赁价格、抵押价值和计税价值135

七、补地价136

八、市场调节价、政府指导价和政府定价136

第三节 房地产价格的影响因素137

一、房地产价格的影响因素概述137

二、人口因素138

三、居民收入因素140

四、物价因素141

五、利率因素142

六、汇率因素142

七、房地产税收因素143

八、交通因素144

九、心理因素145

第四节 房地产价格的评估方法146

一、比较法146

二、收益法154

三、成本法161

复习思考题167

第七章 房地产投资及其评价169

第一节 房地产投资概述169

一、房地产投资的含义169

二、房地产投资的特点170

三、房地产投资的类型171

四、房地产投资的一般步骤172

第二节 资金的时间价值172

一、资金的时间价值的含义172

二、单利和复利174

三、名义利率和实际利率176

四、资金的时间价值的换算178

第三节 房地产投资项目经济评价181

一、房地产投资项目经济评价概述181

二、房地产投资项目现金流量估计181

三、房地产投资项目经济评价指标和方法183

第四节 房地产投资风险及其应对188

一、房地产投资风险的含义188

二、房地产投资风险的特征189

三、房地产投资的主要风险190

四、房地产投资风险的应对191

复习思考题193

第八章 房地产金融和贷款194

第一节 房地产金融概述194

一、房地产金融的概念和职能194

二、金融机构和金融体系195

三、货币和汇率195

四、信用和利率196

第二节 房地产贷款概述200

一、房地产贷款的概念200

二、房地产贷款的主要种类201

三、房地产贷款的主要参与者203

第三节 个人住房贷款概述203

一、个人住房贷款的种类203

二、个人住房贷款的相关术语205

三、个人住房贷款的有关选择208

第四节 个人住房贷款的有关计算209

一、首付款的计算209

二、贷款金额的计算211

三、还款额的计算213

四、贷款余额的计算214

复习思考题215

第九章 法律和消费者权益保护217

第一节 法律概述217

一、中国现行法律体系217

二、法律的适用218

第二节 民法通则220

一、民事法律关系221

二、民事活动的基本原则222

三、自然人和法人223

四、民事权利和民事义务225

五、民事法律行为和代理227

六、民事责任229

七、诉讼时效229

第三节 物权法230

一、物权概述231

二、所有权234

三、用益物权236

四、担保物权237

五、占有238

第四节 合同法239

一、合同概述239

二、合同的订立241

三、合同的效力242

四、合同的履行244

五、违约责任244

六、买卖合同和租赁合同247

七、委托合同和居间合同250

第五节 继承法254

一、继承和遗产的概念255

二、遗产继承的顺序255

三、遗产继承与债务清偿255

第六节 婚姻法256

一、夫妻财产制的类型及其适用256

二、夫妻约定财产制的主要内容256

三、夫妻个人财产制的主要内容257

四、夫妻共同财产制的主要内容257

第七节 消费者权益保护法258

一、消费者及消费者权益的概念258

二、消费者的权利258

三、经营者的义务259

四、消费者权益争议的解决261

复习思考题261

第十章 消费心理和营销心理263

第一节 消费者的基本心理263

一、心理活动和心理现象263

二、消费者的心理过程265

三、消费者的个性心理特征271

第二节 消费者的需要和动机274

一、消费者的需要274

二、消费者的购买动机277

三、消费者的购买行为278

第三节 消费者群体的心理和行为279

一、消费者群体的形成和类型279

二、不同年龄消费者的心理和行为280

三、不同阶层消费者的心理和行为282

第四节 营销过程心理与策略282

一、价格心理283

二、广告心理285

三、现场营销心理286

四、不同类型的购房人及其销售策略288

第五节 销售人员心理及心理素质提高289

一、销售人员与消费者的心理互动289

二、销售人员的心理素质及其提高290

第六节 房地产经纪人的人际交往和积极心态291

一、房地产经纪人的人际交往与人际关系291

二、房地产经纪人的心理压力及其应对295

三、房地产经纪人积极心态的形成与保持297

复习思考题298