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第一篇 公司注册及土地获取1

第一章 公司注册1

第一节 公司核名1

第二节 工商注册12

第三节 刻章34

第四节 组织机构代码证34

第二章 资质办理38

第三章 土地一级开发39

第四章 二级市场土地获取66

第一节 关于土地招拍挂66

第二节 通过资本运作的方式获取土地72

第五章 土地获取相关的一些名词解释74

第二篇 施工前政府相关流程办理78

第一章 项目立项78

第一节 项目环境评估报告的批复78

第二节 城乡规划行政主管部门出具的有效规划意见84

第三节 立项报告的申请90

第四节 建设项目用地预审92

第二章 方案批复94

第一节 建设项目修建人民防空工程标准审查94

第二节 方案批复102

第三章 建设用地规划许可证办理104

第四章 国有土地使用证的办理107

第五章 工程规划许可证的办理114

第一节 建设工程消防设计审核114

第二节 建设工程消防设计备案124

第三节 人民防空工程建设标准审查（初步设计审查）126

第四节 人民防空工程建设标准审查（易地建设审查）130

第五节 建设工程园林绿化专业审查133

第六节 防雷装置设计审核138

第七节 申请列入年度开发计划145

第八节 建设工程规划许可证办理146

第九节 建设工程档案登记149

第六章 施工许可证办理152

第一节 墙体材料专项基金征收与使用管理152

第二节 散装水泥专项基金缴纳168

第三节 树木砍伐、移植许可171

第四节 安全监督178

第五节 质量监督189

第六节 人民防空工程施工图设计专项技术审查193

第七节 施工图设计专项技术审查办理流程198

第八节 招标备案208

第九节 超限高层建筑工程抗震设防审批232

第十节 危险性较大的分部分项工程安全动态管理249

第十一节 建筑工程施工许可证办理269

第十二节 临时占用城市道路批准320

第十三节 临时用水指标审批326

第三篇 预售许可证取得及销售管理329

第一章 预售许可证办理329

第一节 商品房销售机构备案329

第二节 建筑物名称核准批复333

第三节 前期物业管理招投标备案337

第四节 房屋预售测绘成果备案338

第五节 商品房预售许可、变更及延期342

第二章 销售管理362

第一节 商品房预售合同登记备案、解除备案及变更备案362

第二节 网上签约操作指南（单套）369

第三节 网上签约操作指南（多套）383

第四篇 项目过程验收及竣工备案401

第一章 工程过程验收401

第一节 规划核验（城镇建筑工程验线）401

第二节 验槽监督406

第三节 结构验收监督411

第二章 项目竣工验收418

第一节 房屋登记测绘成果备案418

第二节 规划验收423

第三节 防雷装置竣工验收424

第四节 建设工程消防竣工验收及备案429

第五节 建设项目环保设施验收434

第六节 建筑节能专项验收备案443

第七节 人民防空工程建设质量监督、竣工认可448

第八节 人防工程竣工验收备案450

第九节 建设工程竣工质量验收456

第十节 档案预验收457

第十一节 电梯、锅炉等验收462

第十二节 生活饮用水卫生许可证468

第十三节 建设工程竣工验收备案469

第三章 关于项目评选专题481

第一节 中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）评选办法481

第二节 北京市建筑工程长城杯评审490

第四章 市政专题506

第一节 市政工程报建流程指南506

第二节 城市排水许可证核发507

第三节 供水业务报装（民用/商用）514

第四节 北京市通信工程竣工验收备案管理暂行规定515

第五节 燃气报装与验收516

第六节 集中供热用户报装须知517

第七节 人民防空工程易地建设审查办理流程518

第八节 绿化规定520

第五篇 物业移交及产权管理523

第一章 物业管理权移交523

第二章 产权办理541

第三章 业主大会和业主委员会指导规则609

第六篇 建筑面积计算及地方房产测量617

第一章 各口径面积测量617

第一节 各口径房屋面积测量617

第二节 各口径测量面积存在差异的原因分析与预防措施618

第二章 房产测量规范620

第三章 国家建筑面积计算规范652

第四章 北京市房产测量相关政策法规664

第七篇 房地产开发各相关政府部门简介685

第一节 北京市国土资源局685

第二节 北京市规划委员会688

第三节 北京市发展和改革委员会693

第四节 北京市民防局696

第五节 北京市建设工程质量监督总站人防工程监督站699

第六节 北京市住房和城乡建设委员会702

第七节 北京市园林绿化局706

第八节 北京市水务局710

第九节 北京市公安局消防局712

第十节 北京排水集团713

第十一节 北京燃气集团有限责任公司713

第十二节 北京市热力集团有限责任公司714